Costos · Punto de equilibrio
Costos · Punto de equilibrio
Sube el informe de ingresos de Airbnb. Se extraen habitaciones, noches reservadas, ingreso bruto e ingreso neto al anfitrión. Verifica y corrige cualquier celda; puedes agregar reservas que no estén en el PDF.
| Habitación | Noches | Reservas | Ingreso bruto | Ingreso neto |
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Sube el reporte de huéspedes. Se extraen totales (contratos, viajeros, opt-in promocional) y la distribución por motivo de viaje. El total de viajeros se usa para el costo por huésped.
| Motivo del viaje | Reservas | Viajeros |
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| Nombre | Nacimiento | Edad | Procedencia | Motivo | Promos |
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Sube el reporte de gastos. Cada registro se clasifica como costo fijo (renta, administración, nómina, mantenimiento) o variable (insumos, servicios). Esta clasificación define el punto de equilibrio: cámbiala fila por fila si lo necesitas. La columna Hab. permite asignar un gasto directo a una habitación.
| Fecha | Concepto | Categoría | Tipo | Hab. | Monto |
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Costo por noche = costo total ÷ noches vendidas. Costo por reserva = costo total ÷ reservas. Costo por huésped = costo total ÷ total de viajeros. Costo diario/semanal/mensual = costo total ÷ (días | semanas | meses) del periodo.
Los gastos variables con habitación asignada se cargan directo; el resto de variables y los fijos se reparten entre habitaciones (proporcional a noches por defecto, o por partes iguales). Así, costo/noche por habitación = costo asignado ÷ noches de esa habitación.
CF = costos fijos. CVu = costos variables ÷ noches. P = ingreso ÷ noches. Margen de contribución por noche = P − CVu.
PE en noches = CF ÷ (P − CVu) · PE en ingresos = PE noches × P · PE en ocupación = PE noches ÷ (habitaciones × días).
Si la ocupación actual está por debajo del PE en ocupación, el periodo opera en pérdida: subir tarifa, reducir costos fijos o vender más noches. Si el costo por huésped supera tu objetivo, auditar las categorías Insumo y Servicios. Una habitación con utilidad negativa es candidata a revisar tarifa o insumos.
Como el reporte de huéspedes no asigna habitación, los viajeros se reparten entre habitaciones proporcionalmente a las noches reservadas (editable). Para cálculos "por huésped" la habitación es indiferente: se usa el total de viajeros.
Si los gastos cubren un rango distinto al de Airbnb, ajusta el periodo en la cabecera para que ingresos y costos correspondan al mismo intervalo, o normaliza los montos antes de cargar.